刺激!惠山区4大刚需板块PK!你会选哪里?

无锡房产网 2021-04-06 10:31
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上周,小编统计了无锡目前在售新房的报价,最终的结果恐怕会让不少刚需客户大失所望,117家在售新房中,单价在1.5万元/㎡以内的楼盘仅剩下7家


7家单价在1.5万元/㎡以内的楼盘中,惠山区便有3家,仍是无锡名副其实的刚需大本营。惠山区2月成交均价仅16153元/㎡,在无锡各行政区中位居末位。


数据来源于克而瑞


在惠山区各板块中,惠山新城、天一新城新房价格基本站稳2万+,而钱桥板块内主力在售的建溪朗诗御萃里、招商雍荣府均打造的是低密多层产品,也逐渐摆脱刚需身份。


不过惠山区仍有洛社、惠山城铁站区等刚需板块,今天,小编整理了惠山区4大主流刚需板块的资料及优势,想买房的朋友,不妨参考下。


01洛社板块


严格意义上来说,洛社板块已经无法算作一个纯粹的刚需板块。


在3月中旬,金玥湾公布了商品房的备案价格,小高层、高层毛坯均价18980元/㎡,装修单价则都在2200元/㎡以上,这也就意味着洛社新房天花板价格正式站上了2万+


而在3月的土拍中,上坤以8669.22元/㎡的楼面价竞得新开河1号地块,成功刷新洛社板块楼面价纪录,洛社与刚需的距离渐行渐远。而在3月29日挂牌的16幅涉宅地块中,米兰3号地块、米兰4号地块联袂亮相,起始楼面价也达到了8613元/㎡



幸运的是,洛社板块仍有不少“老楼盘”在售,这批楼盘的价格基本都在1.5万元/㎡左右。此前的统计中,惠山区3家单价在1.5万元/㎡以内的楼盘均位于洛社板块。


譬如碧桂园南光城,与新开河1号地块直线距离约600米,目前在售的毛坯小高层均价约13500-14000元/㎡,基本属于无锡新房置业门槛。



相较于其他刚需板块,洛社板块最大的优势是已经比较完善的配套


交通方面,江海西路高架已全线通车,洛社至主城区通勤时间大幅缩减。此外,无锡地铁三号线已经通车,而三号线工程也在规划中,届时将在洛社板块设置多个站点,预计将在2025年前开建(最终以具体规划信息为准)。

 

图源网络,仅供参考


商业方面,洛社板块现在已经有哥伦布广场洛城商业广场等,此外悦湖观邸还规划有由1栋25F的酒店以及3-4F的商业组成的商业综合体。根据规划数据显示,悦湖观邸商业部分总建筑面积约6.76万方,其中地上建筑面积超5万方。


其它配套方面,洛社还有洛社中心小学雅西小学等教育资源,惠山区人民医院等医疗资源以及洛城湿地公园、洛社镇中公园等休闲资源。总体来说,洛社板块目前的宜居程度还是比较高的,因此洛社也成为了不少自住刚需客户的首选


洛社哥伦布广场实拍图


02惠山城铁站区


如果说洛社板块是惠山区4大刚需板块现有配套最完善的,那惠山城铁站区应该就是发展潜力最为巨大的。在惠山区最新的城市规划中,惠山城铁站区被视作惠山区“双核引领”格局中的城际站枢纽服务核



惠山城铁站区能够拥有核心地位的主要原因便在于交通


目前经过惠山站的沪宁城际铁路贯穿长三角核心区域,而在惠山站南北方向还有预计将在今年开建的盐泰锡常宜城际铁路。未来,两条地铁线路在惠山站形成十字枢纽



除了2条地铁线路外,惠山站还规划地铁3号线北延线


教育配套方面,已于2015年9月正式开园的无锡惠山尚书堂幼儿园在去年8月10日正式改为公办,命名为“无锡市城铁惠山站区实验幼儿园”。惠山城铁省锡中双语学校基本已经建设完成,仅剩下收尾工作,预计2021年9月份启动招生。



去年9月,红星美凯龙惠山城铁商场正式开业。其是专为惠山人民建造的本土家居卖场,目前引进七十余家品牌。



除了规划的配套外,惠山城铁商务区周边还有总规划面积约50平方公里的苏南工业转型集聚区、惠山经济开发区、无锡经济开发区以及数十个乡镇工业园区,园区内的人口将成为惠山城铁站区新房市场的重要购房客群。


图源网络


从早期的实地玫瑰庄园到弘阳昕悦棠,惠山城铁站区的房源一直都是无锡市场中的抢手货,而近两年区域土地出让数量偏少,目前板块内仅剩时光玖境一盘在售。


时光玖境体量不大,仅4栋住宅,项目目前在售1#楼毛坯小高层,建面约95、115㎡,均价约15500元/㎡。在售4#楼高层房源,建面约95、115㎡,均价16300元/㎡


即将出让的16幅涉宅地块中,惠山城铁站区21号地块以及23号地块便在其中,均为住宅用地,总体量近9.3万方值得一提的是,2幅地块起始楼面价均达到了8000元/㎡,还未出让便成为了区域楼面价最高的项目,未来的新房售价可能会更上一层楼。



03阳山板块


3月底,阳山板块突然成为了市场的焦点。


3月23日,阳山镇2021年优质地块价值品鉴会顺利召开,会上曝光了4幅涉宅地块,其中陆区1号地块已经正式挂牌;上周末,阳山纯新盘悦阳九玺正式公开示范区,项目打造建筑面积约97-128㎡的洋房产品,预计今年5月入市。


图源网络


尽管板块内已经有龙湖九里晴川、龙湖悠山郡、田园东方、万科有山等品牌开发商的代表项目,但是阳山一直未被纳入无锡的刚需版图


究其原因,一方面是因为上述项目打造的产品以别墅、洋房为主,总价偏高,不能满足刚需客群购房意愿;另一方面则是因为此前的产品大部分都位于阳山景区周边,虽然风景秀美,但是生活配套略显不足,不符合刚需客户的生活习惯


但是从近两年的土拍来看,阳山住宅区域正在转移,无论是刚刚公开的悦阳九玺还是刚刚挂牌的地块,都位于阳山的陆区,生活氛围浓厚。


这里不仅拥有陆区苑、桃香苑、陆苑小区等二手房小区,还有阳山商贸城嘉阳生活购物广场阳山中心小学人民公园等基础生活配套,宜居属性拉满。



在优质地块价值品鉴会上,官方透露未来盐泰锡宜高铁阳山设站将助推区域深度融合,地铁3号线延长段与阳山高铁站之间规划建设接驳轻轨;此外陆马快通直通阳山,建成后将拉近阳山至太湖新城的通勤时间。


另外阳山新的住宅产品也不再是动辄200㎡以上的别墅产品,以悦阳九玺为例,项目最小的户型面积约97㎡,更符合刚需客群的置业需求。



04玉祁板块


和阳山板块类似,玉祁板块一直都不算是无锡刚需阵营的主力。


但是在2020年3月初公布的无锡地铁环评公示中,地铁3号线北延线确认将延伸至唐平湖站,为玉祁板块吸引了一波人气,随后平湖城1号地块的成功出让也打破了区域长达9年的宅地供应荒,也使其成为了板块内目前主力住宅楼盘——实地常春藤


实地常春藤效果图


虽然玉祁板块相较主城较远,但是自成一体的体系能够满足区域的基础生活需求。


位于玉祁的唐平湖,占地面积为117公顷,是无锡市惠山区重要的功能性载体之一。唐平湖旁有玉祁的重磅商业——平湖天地,虽然该商业体基本已经建成,但是招商并不成功,已经在法拍网对商铺进行了多次出让,但并未有人接手。



目前玉祁主要依靠美特购物广场,玉祁老街,基本能够满足区域居民的购物需求。


医疗方面板块有惠山区第三人民医院;教育方面则有玉祁中心幼儿园玉祁中心小学玉祁高级中学等,基本可以满足小区居民的生活配套。



HuiShan


整体而言,惠山区的4大刚需板块各有优势。


相对来说,洛社板块刚需房源比较充足,且现有配套比较齐全,比较适合目前就有自住需求的刚需客户;惠山城铁站区未来的规划更加清晰,承担着惠山区重要的交通枢纽作用,且区域内可供开发土地资源较多,发展潜力巨大。


玉祁板块凭借着现有的生活配套以及浓厚的生活氛围,能够吸引一批地缘性客户,再加上紧邻常州,不限购属性可能会吸引外地投资客户;阳山板块则将继续依靠出色的景观资源,成为刚需客户的选择之一。

来源:无锡楼市头条

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编辑者:thm

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